“市價3折拿地，我們很滿意”
“以市價3折聯(lián)合拿地，我們很滿意。”“銷售旺季不用擔(dān)心‘?dāng)嗄獭恕！比涨埃钲谶B續(xù)掛牌出讓多宗產(chǎn)業(yè)用地，成功競得者同益股份、卡士乳業(yè)這樣回應(yīng)。
記者昨日從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，今年以來，深圳在產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)上通過項目遴選、精準(zhǔn)供地、聯(lián)合競買、標(biāo)定地價等創(chuàng)新舉措，強力支撐實體經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，讓更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)來深發(fā)展。
4企業(yè)聯(lián)合拿地疊加優(yōu)惠省下2億元
7月29日，深圳歐陸通電子股份有限公司等4家企業(yè)聯(lián)合競得寶安區(qū)航城街道1宗工業(yè)用地，土地面積10347平方米，建筑面積51735平方米，成交價8590萬元，綜合樓面單價1660余元/平方米。
據(jù)了解，該宗地根據(jù)《深圳市地價測算規(guī)則》等政策，獲得了重點產(chǎn)業(yè)項目用地底價出讓、聯(lián)合申請用地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向等修正系數(shù)的疊加優(yōu)惠，成交價相當(dāng)于市價3折，企業(yè)合計節(jié)省拿地資金超2億元。
聯(lián)合競買企業(yè)同益股份的項目經(jīng)理曾玉琴介紹，4家企業(yè)主要靠租賃用房解決辦公和生產(chǎn)。得知企業(yè)遇到發(fā)展瓶頸后，深圳市規(guī)劃和自然資源局、市工信局和街道辦等部門主動服務(wù)，全流程指導(dǎo)企業(yè)參加重點產(chǎn)業(yè)項目遴選和招拍掛競買，使他們?nèi)缭浮奥涞亍薄８鶕?jù)遴選方案和競買協(xié)議書，同益股份的用地面積約占30%，計劃建設(shè)總部大廈和科研中心。
記者了解到，該宗地是寶安區(qū)第一單企業(yè)聯(lián)合申請用地項目，也是深圳在國內(nèi)率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價成果，以“重點產(chǎn)業(yè)項目遴選+聯(lián)合競買”模式，給予新型產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)惠的實踐案例。3年半后，這里將建成新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)合基地，年產(chǎn)值預(yù)計超75億元。
優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目在深“一定有地可落”
2020年6月，光明區(qū)首吃“螃蟹”，推出了聯(lián)合競買拿地的新模式。深圳市帝邁生物技術(shù)有限公司與亞能生物技術(shù)（深圳）有限公司聯(lián)合競得一宗產(chǎn)業(yè)用地，享受到了市場價3折的疊加綜合修正系數(shù)優(yōu)惠，土地出讓底價從5043萬元優(yōu)惠到1510萬元，綜合樓面單價低至333元/平方米。
帝邁生物董事長翟留偉說：“中小微企業(yè)將節(jié)約的拿地成本投入到研發(fā)，可以加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在深圳，企業(yè)只要爭氣、做上規(guī)模，一定會有靈活高效的政策幫助解決發(fā)展困難。”
亞能生物是國內(nèi)基因芯片診斷領(lǐng)域的龍頭企業(yè)復(fù)星醫(yī)藥集團的核心成員，其行政副總?cè)~凱凱說：“2001年以來，我們一直租賃廠房，4次搬家，耗費大量財力精力。聯(lián)合拿地后，我們擁有了超萬平方米的新生產(chǎn)車間和博士后工作站等研發(fā)平臺，發(fā)展更有底氣了。”
“帶產(chǎn)業(yè)項目”精準(zhǔn)供地支撐企業(yè)發(fā)展
將產(chǎn)業(yè)作為立市之本，堅強支撐實體企業(yè)發(fā)展。記者留意到，深圳近年來推出的產(chǎn)業(yè)用地，相較國內(nèi)一二線城市具有價格較低、品質(zhì)較高、服務(wù)較好、配套較優(yōu)等特點，并努力提供從重點產(chǎn)業(yè)項目遴選到產(chǎn)業(yè)用地招拍掛全流程的指導(dǎo)服務(wù)，營造一流營商環(huán)境。
8月2日，寶安區(qū)松崗街道1宗產(chǎn)業(yè)用地由卡士乳業(yè)以2270萬元底價競得。這是深圳“帶產(chǎn)業(yè)項目”精準(zhǔn)供地的又一實踐。經(jīng)過“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之生物產(chǎn)業(yè)”的項目遴選，該宗地最終由卡士乳業(yè)競得。
近3年，卡士乳業(yè)連續(xù)保持乳制品年銷量超20%的增速，但無自有用地，租賃廠房成本高。2018年以來，該公司一到銷售旺季，就缺貨斷貨，技改、研發(fā)等也受到影響。深圳多部門積極介入，幫助企業(yè)加快建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)需求的高標(biāo)準(zhǔn)新廠房。卡士乳業(yè)供應(yīng)中心總監(jiān)王亞龍表示，“有了地，就有了‘家’，企業(yè)的歸屬感更強了，心無旁騖抓研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，有信心繼續(xù)保持快速增長。”據(jù)悉，該宗地項目建成達產(chǎn)后，卡士乳業(yè)預(yù)計年產(chǎn)量可達6萬噸，營收超15億元。
努力實現(xiàn)“空間等項目”“規(guī)定保障項目”
記者從市規(guī)劃和自然資源局了解到，近年來，通過對重點產(chǎn)業(yè)項目遴選、帶項目出讓宗地，實現(xiàn)土地精準(zhǔn)供應(yīng)；聯(lián)合競買、先租后讓，滿足企業(yè)不同發(fā)展階段需求，提高國土空間節(jié)約集約利用，以最少的土地資源消耗撬動最大的經(jīng)濟增長；全國率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價、“折上折”優(yōu)惠，有效降低了企業(yè)生產(chǎn)成本，讓有限的發(fā)展資金更多支撐科創(chuàng)研發(fā)。
深圳還依托“國土空間提質(zhì)增效十大專項行動”“兩個百平方公里”項目，向存量土地要空間，筑牢實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的空間保障。
2021年，深圳計劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃。在實現(xiàn)“項目等空間”到“空間等項目”轉(zhuǎn)變的基礎(chǔ)上，進一步推動“項目符合規(guī)定”到“規(guī)定保障項目”的轉(zhuǎn)變，對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目用地計劃供應(yīng)量不設(shè)上限，讓建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地、林地等指標(biāo)“跟著項目走”，讓有限的國土空間承載更多更高質(zhì)量的發(fā)展，力保優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目在深圳“一定有地可落”，為全國深化自然資源管理制度改革提供更多先行示范的“深圳方案”。（記者 秦綺蔚）
