為企業(yè)“歸巢”提供充足空間
建設(shè)中的前海嘉里中心。
經(jīng)過十年的建設(shè)，前海從一片灘涂發(fā)展為初具規(guī)模的國際化城市新中心。尤其是自貿(mào)片區(qū)成立以來，前海城市功能不斷完善，累計開通道路59條（段）約36公里，“四縱十橫”骨干路網(wǎng)基本構(gòu)建成型，軌道已建成4線（1、5、9、11號線）9站點，累計覆綠面積達(dá)約200萬平方米。三大片區(qū)形成了較成熟的街區(qū)，如桂灣片區(qū)的金融峽谷和深港基金小鎮(zhèn)，前灣片區(qū)深港青年夢工場、深港創(chuàng)新中心和企業(yè)公館，媽灣片區(qū)十九單元03街坊，吸引大量企業(yè)和人員入駐。目前，前海累計建成179棟建筑，206棟建筑封頂，在建、即將建設(shè)的建筑面積約1000萬平方米。
隨著多個重要產(chǎn)業(yè)項目投入使用，前海片區(qū)營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，城市功能與環(huán)境持續(xù)提升，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的大量釋放，吸引大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶和“歸巢”，加速形成產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢。目前，前海已有在地經(jīng)營企業(yè)千余家，工作人員逾4萬人。其中，十九單元03街坊和桂灣金融峽谷兩個重點區(qū)域，已入駐企業(yè)275家、人員近1萬人。前海，正以加速度迎接注冊企業(yè)的回歸。
近日，記者走訪了前海嘉里、弘毅大廈、投控大廈、微眾銀行總部大廈等一批建成及即將建成項目，感受前海的變化。這些項目的投入使用，將為前海企業(yè)“歸巢”提供更多良好的空間。
前海嘉里中心：打造集寫字樓、商業(yè)、公寓及酒店于一體的國際化生態(tài)綜合體
“在這里，可以看到前海最美的夕陽。”在前海嘉里中心T1寫字樓29層大廳，隔著落地玻璃，嘉里（中國）項目有限公司深圳分公司市場副總監(jiān)張力菁指著外面的珠江口和前海灣介紹說。
前海嘉里中心是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立后出讓的首個商業(yè)項目，第一個在前海由大型香港企業(yè)投資的重大項目，也是前海第一個試點“香港建設(shè)模式”的投資項目。在這里，嘉里要打造集寫字樓、商業(yè)、公寓及酒店于一體的國際化生態(tài)綜合體。
張力菁告訴記者，前海嘉里中心項目共包含三個地塊，總用地面積約6.88萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約41萬平方米。其中，地塊一（宗地T102-0255）建筑面積195000平方米，包括辦公超120000平方米，公寓60000平方米，商業(yè)逾14500平方米，該地塊今年即將竣工；地塊二（宗地T102-0260）正處于有序建設(shè)中，該地塊是嘉里控股有限公司與東亞銀行有限公司聯(lián)合投得，占地面積19262平方米，規(guī)劃地上建筑面積111000平方米，包括辦公、商業(yè)和酒店，該地塊的兩棟辦公樓將于今年年底封頂，酒店為香格里拉酒店集團(tuán)旗下Hotel Jen；地塊三（宗地T102-0261）已于2019年12月31日開工，規(guī)劃總建筑面積86100平方米，包括辦公、商業(yè)、科技發(fā)展中心和公交首末站。
目前，前海嘉里中心部分建筑已獲取國家綠色建筑三星級認(rèn)證、美國綠色建筑協(xié)會LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證（公寓部分為金級預(yù)認(rèn)證）、國際健康建筑研究院WELL金級預(yù)認(rèn)證，為前海首個三重綠色認(rèn)證的大型綜合發(fā)展項目。
弘毅大廈：
在前海打造全球PE中心
全國首創(chuàng)120米挑空中庭，北入口處巨幅水幕，讓前海桂灣金融街1號的弘毅大廈先聲奪人。深圳市弘毅恒盛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理郭宏林介紹說，弘毅大廈由一棟辦公樓和一棟公寓樓組成，主體建筑全部完工，正進(jìn)行最后的室內(nèi)裝修，很快將通過竣工驗收。
郭宏林告訴記者，深圳市弘毅恒盛置業(yè)有限公司于2015年在前海注冊成立。作為弘毅投資下屬全資子公司，主要致力于前海弘毅·全球PE中心項目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理。“項目建成后，弘毅總部將從北京遷到前海，在前海形成世界三大PE中心之一。”根據(jù)規(guī)劃，前海弘毅·全球PE中心項目建成十年內(nèi)，入駐企業(yè)合并管理基金規(guī)模不低于5000億元人民幣。
前海弘毅·全球PE中心項目60%自用，其余40%面向私募股權(quán)投資基金管理企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)。根據(jù)土地出讓協(xié)議，弘毅大廈公寓部分，將向前海管理局移交25000平方米（260套）人才安居房。屆時，將在前海桂灣核心區(qū)為高端人才提供優(yōu)良的居住空間。
近年，前海加快人才住房籌建，其中桂灣人才住房項目9萬平方米開工建設(shè)，新籌集深圳灣生態(tài)科技園人才住房2萬平方米（364套）。
前海控股大廈：
為深港創(chuàng)業(yè)者提供良好空間
“位于桂灣核心商業(yè)片區(qū)的前海控股大廈，定位為深港合作重要物理載體平臺，將為香港、深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供良好的工作和交流環(huán)境。”前海開發(fā)投資控股有限公司工程總監(jiān)楊東介紹說，前海控股大廈于2016年8月動工，2019年初兩棟高層塔樓陸續(xù)封頂，計劃于今年三季度竣工并投入使用。
楊東告訴記者，前海控股大廈是前海管理局下屬前海開發(fā)投資控股公司按照前海規(guī)劃和戰(zhàn)略部署傾力打造的高品質(zhì)甲級辦公樓。項目總建筑面積約14萬平方米，地下三層，地上由三棟相互連通的高層辦公塔樓組成，建筑高度自北向南分別為150米、100米、50米，其中規(guī)劃有嵌入式附建變電站一座。三座甲級辦公樓的位置相互錯開，在街道層創(chuàng)造出靈活生動的空間，并且保證了辦公面向南部綠地、西部海灣的開闊視野。該項目按5A超甲級寫字樓定位，注重生態(tài)環(huán)保、健康舒適的工作環(huán)境，達(dá)到國家綠色建筑三星級和國際LEED金級認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。建筑采用區(qū)域集中供冷冷源保證24小時不間斷供冷，采用全空氣變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、過渡季全新風(fēng)系統(tǒng)、光氫離子除塵除菌系統(tǒng)保證健康舒適的空氣品質(zhì)。項目全程運(yùn)用BIM信息化手段，質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)國家優(yōu)質(zhì)工程獎，在安全生產(chǎn)方面爭創(chuàng)國家AAA級標(biāo)準(zhǔn)化工地。
楊東介紹說，項目建設(shè)克服了諸多困難。項目南側(cè)地塊有正在運(yùn)營的地鐵軌道線自南向北穿過，上方有全國首例220KV嵌入式附建變電站以及辦公塔樓一座。建設(shè)中，既要保證地鐵運(yùn)行安全，又要保證地鐵震動不對區(qū)域變電站產(chǎn)生影響，同時還要保證相互不受電磁干擾。特別是在變電站防火設(shè)計方面，由于現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未涵蓋嵌入式附建變電站的消防設(shè)計，經(jīng)過近兩年的調(diào)研、分析、論證，采取多項防火加強(qiáng)措施，最終成為全國首例通過建筑消防設(shè)計核查的220KV嵌入式附建變電站項目，是變電站建設(shè)的重大創(chuàng)新，為嵌入式附建變電站建設(shè)提供了可資借鑒的寶貴經(jīng)驗。
微眾銀行總部大廈：
打造互聯(lián)網(wǎng)銀行總部
位于前海桂灣T201-0098號宗地地塊的前海微眾銀行總部大廈項目正在加緊建設(shè)中。記者現(xiàn)場看到，大廈正在進(jìn)行地下室工程施工。根據(jù)計劃，前海微眾銀行總部大廈將于2022年竣工。建成后，這里將成為微眾銀行總部。屆時，前海將在全國互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域占據(jù)重要地位。
記者從深圳前海微眾銀行股份有限公司了解到，前海微眾銀行成立于2014年12月，由騰訊牽頭發(fā)起成立，注冊于深圳市前海自貿(mào)片區(qū)，是國內(nèi)首家開業(yè)的民營銀行和互聯(lián)網(wǎng)銀行。以“讓金融普惠大眾”為使命，秉持“科技、普惠、連接”的戰(zhàn)略愿景，專注為小微企業(yè)和普羅大眾提供更為優(yōu)質(zhì)、便捷的金融服務(wù)。
前海微眾銀行于2017年7月競得前海桂灣這塊占地面積為10221.36平方米的宗地，總建筑面積為15.3萬平方米，樓高138米，地下4層，地上30層。大廈由世界知名設(shè)計公司SOM負(fù)責(zé)建筑方案設(shè)計，具有顯著的嶺南建筑風(fēng)格。
加快城市新中心建設(shè)
迎接前海企業(yè)回歸
記者從前海新城建設(shè)指揮部獲悉，接下來，前海將采取多項措施，加快城市新中心建設(shè)，以更加美好更加方便的工作生活環(huán)境，迎接前海企業(yè)回歸。
塑造城市風(fēng)貌，打造精品建筑。對部分建筑立面材料、色彩等方面進(jìn)行優(yōu)化。打造前海特色的夜景環(huán)境，提升夜間照明的舒適性、安全性，開展建筑及景觀照明提升。對重點片區(qū)開展城市設(shè)計國際競賽。試行總建筑師負(fù)責(zé)制和街坊式整體開發(fā)，街坊總建筑師全過程協(xié)調(diào)，打造形象一體化、公共空間一體化、交通組織一體化、地下空間一體化的建筑組群。
加快項目建設(shè)，大干快上。加快土地供應(yīng)，做好土地出讓計劃，今年計劃供應(yīng)建設(shè)用地45.2萬平方米。針對建設(shè)項目組建項目群統(tǒng)籌管理平臺，協(xié)調(diào)解決工程交叉施工、建設(shè)時序不一致等問題，確保項目建設(shè)快速推進(jìn)。深度挖潛抓項目落地，重點主推有利于城市功能完善、形象提升、產(chǎn)業(yè)集聚共60個項目。發(fā)力“新基建”，率先實現(xiàn)5G網(wǎng)絡(luò)深度覆蓋，打造“全球通信服務(wù)品質(zhì)標(biāo)桿示范區(qū)”。大力推進(jìn)桂灣河公園、紫荊園二期、前海大道城市環(huán)境品質(zhì)提升等項目建設(shè)，全力提升前海及周邊交通和景觀環(huán)境。深化項目行政審批改革，縮短審批時間，提高審批效率。
完善公共配套，提升城市功能。不斷完善片區(qū)交通組織，推進(jìn)聯(lián)通區(qū)外的主要路網(wǎng)建設(shè)。加快推進(jìn)醫(yī)療、教育、文化等公共配套設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)人居空間項目周邊配套設(shè)施“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付”，加快完善商業(yè)配套，建設(shè)國際化社區(qū)。
深圳特區(qū)報記者馬培貴
通訊員黎俊/文何龍/圖
